Những lỗi phổ biến khi mua chung cư lần đầu và 5 bước kiểm tra cần biết

Những lỗi phổ biến khi mua chung cư lần đầu

Trong vài năm gần đây, chung cư đã trở thành lựa chọn hàng đầu của người trẻ và gia đình trung lưu tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM hay Đà Nẵng. Tuy nhiên, nhiều người mua lần đầu dễ mắc phải sai lầm, khiến “tổ ấm mơ ước” trở thành gánh nặng tài chính hoặc vướng rắc rối pháp lý.

1. Chọn theo giá mà quên vị trí

Giá rẻ thường đi kèm với vị trí xa trung tâm, thiếu tiện ích và khó kết nối giao thông. Nhiều người chỉ nhìn giá mà không tính chi phí di chuyển, học hành hay sinh hoạt hàng ngày.
👉 Lời khuyên: Chọn dự án có vị trí thuận tiện, hạ tầng đồng bộ và khả năng tăng giá trong tương lai.

2. Bỏ qua pháp lý và hợp đồng

Một trong những lỗi nghiêm trọng nhất là không kiểm tra giấy phép xây dựng, sổ hồng và năng lực chủ đầu tư. Khi dự án không đủ điều kiện pháp lý, người mua dễ bị chậm bàn giao hoặc khó sang tên.
👉 Lời khuyên: Chỉ ký hợp đồng khi chủ đầu tư đủ pháp lý, có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán.

3. Tin vào quảng cáo hoa mỹ

Nhiều dự án hứa hẹn tiện ích cao cấp, nhưng thực tế khi bàn giao lại thiếu hoặc không đúng cam kết.
👉 Lời khuyên: Luôn đến thăm dự án thực tế, hỏi cư dân hoặc chuyên gia môi giới uy tín.

4. Không dự trù chi phí phát sinh

Phí bảo trì, phí quản lý, thuế, lãi vay và nội thất có thể chiếm thêm 10–15% giá trị căn hộ.
👉 Lời khuyên: Lập kế hoạch tài chính tổng thể để tránh áp lực trả nợ.

5. Không kiểm tra chất lượng bàn giao

Nhiều căn hộ mới nhận đã có vấn đề về nứt tường, ẩm mốc, điện nước.
👉 Lời khuyên: Kiểm tra kỹ hạng mục kỹ thuật và yêu cầu biên bản nghiệm thu trước khi ký nhận.

✅ Checklist 5 bước kiểm tra trước khi mua chung cư

Để tránh rủi ro, dưới đây là 5 bước “checklist vàng” giúp người mua lần đầu ra quyết định đúng đắn:

1. Kiểm tra pháp lý dự án:
   • Giấy phép xây dựng, sổ đỏ dự án, giấy xác nhận đủ điều kiện bán.
   • Tên chủ đầu tư và lịch sử các dự án trước.
2. Xem vị trí thực tế và hạ tầng khu vực:
   • Khoảng cách đến trung tâm, trường học, bệnh viện, giao thông.
   • Dự báo quy hoạch trong 5–10 năm tới.
3. Đánh giá uy tín chủ đầu tư & đơn vị thi công:
   • Xem các dự án đã hoàn thành, phản hồi của cư dân.
   • Kiểm tra tiến độ thi công và năng lực tài chính của chủ đầu tư.
4. So sánh giá thị trường và chi phí sở hữu:
   • So sánh giá bán/m² với các dự án cùng khu vực.
   • Cộng thêm phí bảo trì, quản lý, thuế và chi phí vay.
5. Kiểm tra căn hộ mẫu hoặc thực tế:
   • Đánh giá chất lượng hoàn thiện, nội thất, hành lang, PCCC.
   • Ghi nhận bằng hình ảnh và yêu cầu cam kết bằng văn bản.

Mua chung cư lần đầu là bước ngoặt tài chính lớn trong đời. Việc trang bị kiến thức, kiểm tra pháp lý, chủ đầu tư và chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng sẽ giúp bạn tránh được rủi ro, đảm bảo giá trị lâu dài cho tài sản và an cư vững vàng.

Một số câu hỏi liên quan