5 công ty khởi nghiệp Proptech Singapore đáng chú ý: Làn sóng công nghệ mới đang thay đổi ngành bất động sản

Thị trường công nghệ bất động sản (Proptech) tại Singapore đang chứng kiến sự xuất hiện của nhiều công ty khởi nghiệp có tiềm năng tăng trưởng đáng chú ý. Từ nền tảng thanh toán tiền thuê nhà linh hoạt, công nghệ kiểm tra công trình bằng trí tuệ nhân tạo (AI) cho đến các giải pháp quản lý dự án xây dựng và đầu tư bất động sản xuyên biên giới, những doanh nghiệp này đang góp phần định hình lại cách ngành bất động sản vận hành.

Trong năm qua, một số startup đã ghi nhận những bước tiến đáng kể thông qua các vòng gọi vốn mới, mở rộng hoạt động sang thị trường quốc tế và triển khai công nghệ tại nhiều dự án thực tế. Năm cái tên nổi bật gồm Rently, H3 Zoom, OnSite, Wenti Labs và RealVantage.

Thị trường Proptech Singapore có nhiều dư địa tăng trưởng

Singapore được xem là một trong những thị trường thuận lợi để phát triển công nghệ bất động sản tại Đông Nam Á. Quốc đảo này sở hữu nền tảng nhà ở quy mô lớn cùng hoạt động giao dịch, cho thuê, quản lý và tư vấn bất động sản diễn ra liên tục.

Năm 2025, Singapore có hơn 1,1 triệu đơn vị nhà ở. Quy mô này tạo ra nhu cầu ổn định đối với nhiều loại dịch vụ, từ môi giới, định giá, hỗ trợ thế chấp, sàn giao dịch cho đến quản lý tài sản và ứng dụng công nghệ trong xây dựng.

Theo một số ước tính trong ngành, thị trường Proptech Singapore đạt giá trị khoảng 17 tỷ USD vào năm 2025. Quy mô này được dự báo tăng trưởng bình quân 5,8% mỗi năm đến năm 2032, qua đó đạt khoảng 25 tỷ USD.

Động lực tăng trưởng đến từ nhiều yếu tố. Trước hết, những tiến bộ trong công nghệ đang giúp doanh nghiệp bất động sản cải thiện hiệu quả hoạt động, giảm chi phí và nâng cao chất lượng dịch vụ. Bên cạnh đó, nền kinh tế phát triển cùng hoạt động đầu tư bất động sản sôi động cũng tạo điều kiện để các giải pháp công nghệ mới được ứng dụng rộng rãi.

Đáng chú ý, nhu cầu về tòa nhà thông minh, quản lý tài sản hiệu quả và các giải pháp sống bền vững đang ngày càng tăng. Đây là những lĩnh vực mở ra cơ hội cho các startup Proptech phát triển sản phẩm và mở rộng thị trường.

1. Rently: Thay đổi cách người thuê nhà thanh toán tiền thuê

Lĩnh vực: Công nghệ thanh toán và quản lý cho thuê bất động sản

Rently là một trong những startup Proptech đáng chú ý tại Singapore với mô hình nền tảng thanh toán tiền thuê nhà linh hoạt. Thay vì yêu cầu người thuê thanh toán toàn bộ tiền thuê theo lịch cố định, nền tảng này cho phép chia nhỏ các khoản thanh toán, quản lý lịch trả tiền và nhận phần thưởng từ hoạt động thuê nhà.

Rently hiện tập trung vào ba sản phẩm chính.

Thứ nhất là chương trình tích điểm thưởng khi thanh toán tiền thuê. Người thuê có thể nhận điểm Max Miles cho mỗi lần thanh toán thông qua nền tảng. Số điểm này được cung cấp thông qua hệ thống phần thưởng HeyMax và có thể quy đổi thành điểm thưởng của các hãng hàng không, khách sạn lớn.

Thứ hai là tính năng hoãn thanh toán tiền thuê nhà. Giải pháp này giúp người thuê chủ động hơn trong việc sắp xếp dòng tiền, đặc biệt đối với những người có thu nhập không cố định hoặc cần cân đối nhiều khoản chi tiêu trong tháng.

Thứ ba là giải pháp giảm chi phí ban đầu khi chuyển vào nhà thuê. Thay vì phải thanh toán một khoản tiền đặt cọc lớn ngay từ đầu, người thuê có thể phân bổ khoản tiền này trong suốt thời hạn thuê theo điều kiện của nền tảng.

Rently hiện hoạt động tại Singapore, Hồng Kông và Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE). Công ty cho biết nền tảng đã có hơn 3.000 người thuê nhà sử dụng.

Một trong những dấu hiệu cho thấy tốc độ phát triển của doanh nghiệp là khối lượng giao dịch cho thuê từ người dùng Singapore. Trong chín tháng đầu năm 2026, con số này đạt 36,3 triệu SGD, tương đương khoảng 28,4 triệu USD, tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2025.

Tháng 10/2026, Rently tiếp tục huy động thành công 12 triệu USD vốn vay nhằm mở rộng các dịch vụ cho thuê linh hoạt tại những thị trường hiện có. Nguồn vốn này cũng giúp công ty củng cố cấu trúc tài chính trước khi chuẩn bị cho vòng gọi vốn Series A.

Trước đó, doanh nghiệp đã huy động được 3 triệu USD trong vòng tiền Series A. Trong năm 2027, Rently dự kiến tiếp tục mở rộng các dịch vụ cốt lõi và tiến vào những thị trường mới.

Điểm đáng chú ý trong mô hình của Rently là doanh nghiệp không chỉ cung cấp công cụ thanh toán mà còn giải quyết một vấn đề thực tế của thị trường nhà cho thuê: áp lực dòng tiền đối với người thuê.

2. H3 Zoom: Ứng dụng AI và robot trong kiểm tra công trình xây dựng

Lĩnh vực: AI, kiểm tra tòa nhà và quản lý tài sản

Được thành lập năm 2016, H3 Zoom phát triển phần mềm kiểm tra và quản lý tài sản dựa trên trí tuệ nhân tạo, hướng đến các công trình xây dựng và cơ sở hạ tầng.

Nền tảng của doanh nghiệp kết hợp nhiều công nghệ khác nhau, bao gồm các mô hình AI độc quyền, thị giác máy tính, máy bay không người lái, robot thu thập dữ liệu và tự động hóa quy trình kiểm tra.

Thông qua việc tích hợp những công nghệ này, H3 Zoom giúp chủ sở hữu tài sản, nhà phát triển bất động sản, đơn vị quản lý cơ sở vật chất, nhà thầu và doanh nghiệp vận hành cơ sở hạ tầng giảm thời gian kiểm tra, tiết kiệm chi phí và nâng cao mức độ an toàn.

Công nghệ của H3 Zoom được ứng dụng trong nhiều lĩnh vực, từ các tòa nhà cao tầng, bất động sản thương mại, tài sản của tổ chức đến cơ sở hạ tầng giao thông và những công trình thuộc khu vực công.

Theo số liệu do doanh nghiệp công bố, nền tảng đã hỗ trợ thực hiện hơn 10.000 cuộc kiểm tra. Trong một số quy trình nhất định, công nghệ của công ty giúp giảm chi phí kiểm tra tới 70% và rút ngắn thời gian hoàn thành công việc tới 90% trong các trường hợp sử dụng được lựa chọn.

Tháng 6/2026, H3 Zoom hoàn tất vòng gọi vốn Series A trị giá 3,6 triệu USD, cao hơn mục tiêu dự kiến ban đầu.

Nguồn vốn mới được sử dụng để hỗ trợ kế hoạch mở rộng tại châu Á, trong đó tập trung vào Nhật Bản, Hồng Kông, Singapore và Đông Nam Á.

Ngoài mở rộng thị trường, công ty cũng có kế hoạch đẩy nhanh phát triển sản phẩm, tăng cường đội ngũ kỹ thuật, nâng cao hiệu quả tiếp thị doanh nghiệp và mở rộng khả năng tích hợp công nghệ trong toàn bộ vòng đời xây dựng và quản lý cơ sở hạ tầng.

Sự phát triển của H3 Zoom phản ánh xu hướng ứng dụng AI vào hoạt động kiểm tra, bảo trì và quản lý công trình. Thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào các quy trình kiểm tra thủ công, doanh nghiệp bất động sản có thể sử dụng dữ liệu hình ảnh, robot và thuật toán để phát hiện vấn đề nhanh hơn.

3. OnSite: Nền tảng AI giúp công nhân xây dựng giao tiếp và quản lý dự án

Lĩnh vực: AI, quản lý công trường và giao tiếp doanh nghiệp

Được thành lập năm 2024, OnSite phát triển nền tảng nhắn tin ưu tiên giọng nói, tích hợp AI và hướng đến lực lượng lao động phổ thông.

Sản phẩm được thiết kế nhằm giải quyết một vấn đề phổ biến tại các công trường xây dựng: thông tin thường bị phân tán trên nhiều kênh liên lạc khác nhau, khiến việc trao đổi, lưu trữ và theo dõi tiến độ dự án trở nên phức tạp.

OnSite cung cấp một nền tảng chuyên dụng cho phép các nhóm làm việc giao tiếp bằng giọng nói, hình ảnh và văn bản. Người lao động có thể ghi âm thông tin, gửi hình ảnh hiện trường hoặc trao đổi trực tiếp mà không cần phải thực hiện quá nhiều thao tác nhập liệu.

Điểm khác biệt nằm ở khả năng xử lý dữ liệu bằng trí tuệ nhân tạo. Hệ thống tự động cấu trúc, gắn thẻ và sắp xếp nội dung theo từng dự án, địa điểm và mốc thời gian.

Nhờ đó, những thông tin vốn nằm rải rác trong các cuộc trò chuyện có thể được tập hợp thành một nguồn dữ liệu thống nhất, dễ tìm kiếm và có khả năng phục vụ công tác kiểm tra, đối chiếu cũng như lưu trữ hồ sơ.

Một tính năng đáng chú ý khác là khả năng hỗ trợ nhiều ngôn ngữ. OnSite hỗ trợ hơn tám ngôn ngữ phổ biến tại các công trường Đông Nam Á, bao gồm tiếng Anh, tiếng Quan thoại, tiếng Tamil, tiếng Bengali, tiếng Quảng Đông và tiếng Mã Lai.

Nền tảng có khả năng xử lý tình trạng chuyển đổi ngôn ngữ liên tục trong giao tiếp thực tế, đồng thời hỗ trợ dịch thuật theo thời gian thực. Đây là yếu tố quan trọng đối với những dự án xây dựng có lực lượng lao động đến từ nhiều quốc gia khác nhau.

Tháng 4/2026, OnSite huy động thành công 1,3 triệu USD vốn đầu tư ban đầu để mở rộng đội ngũ kỹ sư và đẩy nhanh quá trình phát triển sản phẩm.

Các kế hoạch phát triển tiếp theo bao gồm trợ lý AI cá nhân được đào tạo dựa trên nội dung trao đổi của đội ngũ xây dựng, công cụ phân tích dự án toàn diện, đánh giá rủi ro dự đoán và tích hợp thông minh với các phần mềm bên thứ ba.

Hiện tại, OnSite đang trong giai đoạn thử nghiệm beta cùng các đối tác thiết kế tại Singapore và Hồng Kông. Công ty ghi nhận danh sách chờ tích cực và đặt mục tiêu chuyển sang giai đoạn thương mại chính thức vào cuối năm 2026.

Nếu triển khai thành công, OnSite có thể trở thành một công cụ hỗ trợ đáng chú ý cho các nhà thầu và đơn vị quản lý công trình, đặc biệt trong việc giảm thất thoát thông tin và cải thiện khả năng phối hợp giữa các nhóm lao động.

4. Wenti Labs: Xây dựng hệ điều hành AI cho ngành xây dựng

Lĩnh vực: AI, tự động hóa và quản lý dự án xây dựng

Wenti Labs được thành lập năm 2023 với mục tiêu phát triển một hệ điều hành trí tuệ nhân tạo dành riêng cho ngành xây dựng.

Thay vì yêu cầu các doanh nghiệp thay đổi hoàn toàn hệ thống làm việc hiện có, Wenti Labs phát triển các tác nhân AI có khả năng hoạt động bên trong những công cụ mà đội ngũ xây dựng đang sử dụng.

Các tác nhân này thu thập dữ liệu phi cấu trúc như hình ảnh, tin nhắn và báo cáo, sau đó xử lý và chuyển đổi thành thông tin có cấu trúc.

Cách tiếp cận này giúp các nhóm xây dựng giảm thời gian xử lý dữ liệu thủ công, cải thiện độ chính xác và tăng tính minh bạch trong quá trình triển khai dự án.

Tầm nhìn của Wenti Labs không chỉ dừng lại ở việc nâng cao năng suất cá nhân. Doanh nghiệp hướng đến xây dựng những công trường có khả năng vận hành như một hệ thống thông minh theo thời gian thực.

Trong mô hình này, dữ liệu được cập nhật liên tục, cho phép lãnh đạo dự án theo dõi tình hình thực tế và đưa ra quyết định dựa trên những diễn biến mới nhất tại công trường.

Đây là điểm khác biệt quan trọng so với phương thức quản lý truyền thống, khi nhiều quyết định vẫn dựa trên bảng tính, báo cáo định kỳ hoặc thông tin đã có độ trễ.

Công nghệ của Wenti Labs hiện được triển khai trong các dự án xây dựng thực tế cùng nhiều nhà thầu hàng đầu tại Singapore, bao gồm Boustead Projects E&C, Penta-Ocean Construction và Woh Hup, cùng các nhà thầu tổng thầu cấp 1 khác.

Tháng 5/2026, Wenti Labs huy động thành công vòng vốn tiền hạt giống do Zacua Ventures dẫn đầu.

Nguồn vốn được sử dụng để mở rộng đội ngũ kỹ thuật, đẩy nhanh hoạt động thu hút khách hàng và phát triển sự hiện diện tại các thị trường trọng điểm thuộc khu vực châu Á – Thái Bình Dương (APAC).

Ngoài Singapore, doanh nghiệp hướng đến những thị trường như Nhật Bản và Úc.

Việc Wenti Labs được triển khai tại các dự án xây dựng thực tế cho thấy xu hướng AI đang chuyển dần từ giai đoạn thử nghiệm sang ứng dụng trực tiếp trong hoạt động quản lý và vận hành công trình.

5. RealVantage: Mở rộng cơ hội đầu tư bất động sản quốc tế

Lĩnh vực: Công nghệ đầu tư bất động sản và đồng đầu tư

Khác với bốn doanh nghiệp tập trung nhiều vào hoạt động cho thuê, xây dựng và quản lý công trình, RealVantage hướng đến lĩnh vực đầu tư bất động sản.

Được thành lập năm 2019, RealVantage vận hành một nền tảng đồng đầu tư bất động sản trực tuyến được cấp phép, cho phép nhà đầu tư tiếp cận các cơ hội đầu tư bất động sản nước ngoài với số vốn nhỏ hơn so với việc tự mua và sở hữu toàn bộ tài sản.

Nền tảng hợp tác với các nhà quản lý tài sản hàng đầu nhằm cung cấp những cơ hội đầu tư được lựa chọn thông qua quy trình thẩm định và giám sát chặt chẽ.

Mỗi cơ hội đầu tư đều được xem xét kỹ lưỡng, đi kèm tài liệu chào bán và dự báo tài chính. Sau khi thương vụ huy động đủ vốn, RealVantage tiến hành mua lại tài sản và quản lý trong suốt thời gian đầu tư nhằm hướng đến tối đa hóa lợi nhuận cũng như giá trị khi thoái vốn.

Theo thông tin doanh nghiệp công bố, RealVantage đã hỗ trợ huy động hơn 400 triệu SGD, tương đương khoảng 312 triệu USD, đồng thời hoàn tất hơn 130 thương vụ tại bảy thị trường toàn cầu.

Một trong những bước mở rộng đáng chú ý gần đây là việc tiến vào thị trường Hàn Quốc.

Cộng đồng thành viên của RealVantage hiện có hơn 10.000 cá nhân và tổ chức tại 58 quốc gia. Nhóm khách hàng bao gồm các tổ chức đầu tư, công ty niêm yết, văn phòng gia đình, nhà đầu tư được chứng nhận và những cá nhân có tài sản lớn.

Tháng 12/2025, RealVantage hoàn tất vòng gọi vốn Series A trị giá 10 triệu USD, vượt mức dự kiến ban đầu. Vòng gọi vốn này đưa mức định giá doanh nghiệp lên 70 triệu USD.

Công ty dự kiến sử dụng nguồn vốn mới cho ba mục tiêu chính.

Một là phát triển các sản phẩm đầu tư mới, trong đó có những quỹ đầu tư theo chủ đề.

Hai là nâng cấp nền tảng bằng công nghệ AI nhằm cải thiện trải nghiệm người dùng và hỗ trợ hoạt động quản lý đầu tư.

Ba là mở rộng hoạt động tại các thị trường khu vực, bắt đầu với Hồng Kông.

Sự phát triển của RealVantage cho thấy Proptech không chỉ tác động đến hoạt động vận hành bất động sản mà còn mở rộng sang lĩnh vực tài chính và đầu tư. Công nghệ đang giúp kết nối nhà đầu tư với những cơ hội bất động sản quốc tế thông qua các nền tảng trực tuyến.

AI đang trở thành động lực quan trọng của ngành Proptech

Nhìn vào năm doanh nghiệp kể trên, có thể thấy thị trường Proptech Singapore đang phát triển theo nhiều hướng khác nhau.

Rently tập trung giải quyết bài toán thanh toán và dòng tiền của người thuê nhà. H3 Zoom ứng dụng AI, robot và máy bay không người lái để cải thiện hoạt động kiểm tra công trình. OnSite và Wenti Labs hướng đến số hóa thông tin, giao tiếp và quản lý dự án xây dựng. Trong khi đó, RealVantage sử dụng nền tảng công nghệ để mở rộng khả năng tiếp cận các cơ hội đầu tư bất động sản quốc tế.

Điểm chung giữa những doanh nghiệp này là khả năng giải quyết các vấn đề cụ thể của ngành bất động sản thay vì chỉ phát triển những ứng dụng công nghệ mang tính trình diễn.

Đặc biệt, AI đang đóng vai trò ngày càng lớn trong quá trình chuyển đổi số. Công nghệ này có thể giúp tự động hóa việc thu thập dữ liệu, phân loại thông tin, kiểm tra công trình, dự báo rủi ro và hỗ trợ ra quyết định.

Đối với ngành xây dựng, việc số hóa dữ liệu tại công trường có thể giúp giảm thời gian xử lý báo cáo và nâng cao hiệu quả phối hợp giữa các bộ phận. Đối với thị trường cho thuê, các giải pháp thanh toán linh hoạt có thể cải thiện trải nghiệm khách hàng. Còn trong lĩnh vực đầu tư, nền tảng trực tuyến giúp kết nối nhiều nhà đầu tư với những tài sản ở các thị trường khác nhau.

Tuy nhiên, tiềm năng phát triển không đồng nghĩa với việc mọi startup đều có thể duy trì tốc độ tăng trưởng trong dài hạn. Các doanh nghiệp vẫn phải đối mặt với những thách thức liên quan đến khả năng mở rộng thị trường, bảo mật dữ liệu, chi phí vận hành, cạnh tranh và yêu cầu pháp lý tại từng quốc gia.

Vì vậy, khả năng thương mại hóa sản phẩm, duy trì khách hàng và chứng minh hiệu quả kinh tế sẽ là những yếu tố quan trọng quyết định thành công của các công ty Proptech trong giai đoạn tiếp theo.

Triển vọng Proptech Singapore và cơ hội tại Đông Nam Á

Sự phát triển của năm startup nói trên phản ánh tiềm năng của hệ sinh thái công nghệ bất động sản Singapore. Những doanh nghiệp này không chỉ tìm kiếm cơ hội trong nước mà còn hướng đến các thị trường lớn hơn tại châu Á và khu vực châu Á – Thái Bình Dương.

Singapore có lợi thế về môi trường kinh doanh, hệ sinh thái đầu tư và khả năng kết nối quốc tế. Đây là những điều kiện thuận lợi để các công ty công nghệ thử nghiệm sản phẩm, huy động vốn và mở rộng hoạt động.

Đối với Đông Nam Á, xu hướng này cũng mang ý nghĩa đáng chú ý. Các thị trường như Việt Nam đang có nhu cầu ngày càng lớn đối với những giải pháp quản lý bất động sản, số hóa quy trình xây dựng, vận hành tòa nhà thông minh và ứng dụng dữ liệu trong hoạt động đầu tư.

Những mô hình như Rently, H3 Zoom hay Wenti Labs có thể cung cấp góc nhìn tham khảo về cách công nghệ giải quyết những vấn đề tồn tại trong ngành bất động sản truyền thống.

Trong tương lai, lợi thế cạnh tranh của doanh nghiệp bất động sản có thể không chỉ nằm ở quỹ đất, quy mô dự án hay năng lực tài chính, mà còn phụ thuộc vào khả năng ứng dụng công nghệ để quản lý tài sản, tối ưu chi phí và nâng cao trải nghiệm khách hàng.

Năm startup Proptech Singapore đang cho thấy một hướng phát triển rõ ràng: công nghệ không còn chỉ là công cụ hỗ trợ, mà đang dần trở thành một phần quan trọng trong toàn bộ vòng đời bất động sản, từ xây dựng, vận hành, cho thuê đến đầu tư.

Nguồn tham khảo: Nội dung tổng hợp và biên tập dựa trên tài liệu gốc về 5 công ty khởi nghiệp Proptech tại Singapore.

Câu hỏi thường gặp về các startup Proptech Singapore

1. Proptech là gì?

Proptech là thuật ngữ chỉ việc ứng dụng công nghệ vào lĩnh vực bất động sản. Các giải pháp Proptech có thể bao gồm nền tảng giao dịch, quản lý cho thuê, định giá tài sản, quản lý tòa nhà, công nghệ xây dựng và đầu tư bất động sản trực tuyến.

2. Năm startup Proptech Singapore đáng chú ý gồm những doanh nghiệp nào?

Năm doanh nghiệp được đề cập gồm Rently, H3 Zoom, OnSite, Wenti Labs và RealVantage. Mỗi công ty tập trung vào một phân khúc riêng của thị trường bất động sản.

3. Startup nào ứng dụng AI vào kiểm tra công trình xây dựng?

H3 Zoom sử dụng AI, thị giác máy tính, máy bay không người lái và robot để hỗ trợ kiểm tra, quản lý tài sản và cơ sở hạ tầng.

4. Wenti Labs khác gì so với H3 Zoom?

H3 Zoom tập trung vào phần mềm kiểm tra và quản lý tài sản, trong khi Wenti Labs phát triển hệ điều hành AI cho ngành xây dựng, giúp thu thập và chuyển đổi dữ liệu phi cấu trúc thành thông tin phục vụ quản lý dự án.

5. RealVantage hoạt động trong lĩnh vực nào?

RealVantage cung cấp nền tảng đồng đầu tư bất động sản trực tuyến, giúp nhà đầu tư tiếp cận các cơ hội đầu tư bất động sản nước ngoài thông qua hình thức góp vốn.

6. Thị trường Proptech Singapore có tiềm năng tăng trưởng không?

Theo ước tính được đề cập trong bài viết, thị trường đạt khoảng 17 tỷ USD năm 2025 và được dự báo tăng trưởng bình quân 5,8% mỗi năm đến năm 2032, đạt khoảng 25 tỷ USD.

7. Việt Nam có thể học hỏi gì từ các startup Proptech Singapore?

Việt Nam có thể tham khảo những mô hình ứng dụng công nghệ vào quản lý cho thuê, kiểm tra công trình, quản lý dữ liệu xây dựng và đầu tư bất động sản. Đây là những lĩnh vực có khả năng cải thiện hiệu quả vận hành và nâng cao tính minh bạch của thị trường.

“`html “`