Hệ thống nhà ở cho thuê công cộng đang đóng vai trò quan trọng trong việc bảo đảm an sinh xã hội tại Hàn Quốc. Theo số liệu được Tập đoàn Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) công bố ngày 12, đơn vị này cung cấp khoảng 77% tổng số căn hộ cho thuê công cộng dài hạn có thời hạn thuê từ 10 năm trở lên trên toàn quốc. Không chỉ giúp hàng triệu người dân tiếp cận nhà ở với mức giá hợp lý, chương trình còn góp phần giảm áp lực chi phí sinh hoạt, tăng tính ổn định của đời sống và hỗ trợ các hộ gia đình có thu nhập hạn chế.
Đáng chú ý, mức giá thuê nhà do LH cung cấp chỉ bằng khoảng 45% giá thị trường. Nhờ chính sách này, các hộ gia đình thuê nhà có thể tiết kiệm hàng triệu won mỗi năm, trong khi thời gian cư trú trung bình dài hơn đáng kể so với các hộ thuê nhà thông thường.
LH cung cấp 77% nguồn cung nhà ở cho thuê công cộng dài hạn
Theo số liệu từ LH, Hàn Quốc hiện có khoảng 1,95 triệu căn hộ cho thuê công cộng dài hạn với thời hạn thuê từ 10 năm trở lên. Trong đó, LH cung cấp khoảng 77%, qua đó trở thành một trong những lực lượng chủ chốt trong việc triển khai chính sách nhà ở công cộng của quốc gia này.
Quy mô nguồn cung cho thấy vai trò đáng kể của các tổ chức nhà ở công cộng trong việc giải quyết nhu cầu chỗ ở dài hạn. Thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào thị trường bất động sản tư nhân, người dân có thêm lựa chọn thuê nhà với mức giá được kiểm soát và điều kiện cư trú ổn định hơn.
Ước tính khoảng 2,66 triệu người đang sinh sống trong các căn hộ cho thuê của LH. Con số này tương đương 5,1% dân số Hàn Quốc, với tổng dân số khoảng 51,61 triệu người theo số liệu được dẫn trong báo cáo.
Điều đó có nghĩa là cứ khoảng 20 người dân Hàn Quốc thì có một người đang sống trong nhà cho thuê thuộc hệ thống LH. Đây là tỷ lệ đáng chú ý, phản ánh tầm ảnh hưởng của chương trình nhà ở công cộng đối với đời sống dân cư.
Nhà ở cho thuê dài hạn cũng có ý nghĩa đặc biệt đối với những hộ gia đình chưa đủ khả năng mua nhà, người lao động có thu nhập trung bình hoặc thấp và những người muốn hạn chế rủi ro khi giá thuê nhà trên thị trường biến động.
Giá thuê nhà chỉ bằng khoảng 45% giá thị trường
Một trong những điểm nổi bật của chương trình LH là khả năng giảm chi phí nhà ở cho người thuê. Theo số liệu được công bố, giá thuê căn hộ thuộc hệ thống này được duy trì ở mức khoảng 45% giá thị trường.
Khoảng cách giữa giá thuê công cộng và giá thuê thương mại tạo ra lợi ích tài chính trực tiếp cho các hộ gia đình. Trong bối cảnh chi phí nhà ở thường chiếm tỷ trọng lớn trong ngân sách sinh hoạt, việc giảm tiền thuê có thể giúp người dân dành thêm nguồn lực cho thực phẩm, giáo dục, chăm sóc sức khỏe, tiết kiệm và các nhu cầu thiết yếu khác.
Theo ước tính, mỗi hộ gia đình thuê nhà LH tiết kiệm trung bình khoảng 3,92 triệu won mỗi năm, tương đương khoảng 330.000 won mỗi tháng.
Đối với khu vực thủ đô Seoul, nơi giá bất động sản và chi phí thuê nhà thường cao, khoản tiết kiệm còn lớn hơn. Mức tiết kiệm được ước tính đạt khoảng 4,86 triệu won mỗi năm, tương đương khoảng 410.000 won mỗi tháng.
Những khoản tiền này có thể tạo ra khác biệt đáng kể đối với các gia đình phải cân đối thu nhập và chi tiêu trong môi trường có chi phí sinh hoạt cao.
Tuy nhiên, mức tiết kiệm thực tế của từng hộ gia đình còn phụ thuộc vào loại hình căn hộ, vị trí, diện tích, điều kiện hợp đồng và mức giá thuê tương đương trên thị trường. Vì vậy, các con số trung bình nên được hiểu là ước tính tổng hợp, không phải mức tiết kiệm cố định áp dụng cho mọi người thuê nhà.
Hệ thống nhà ở công cộng giúp tiết kiệm 5,1 nghìn tỷ won mỗi năm
Lợi ích của chương trình LH không chỉ giới hạn ở từng hộ gia đình mà còn thể hiện trên quy mô toàn nền kinh tế.
Theo số liệu được dẫn, tổng số tiền tiết kiệm chi phí nhà ở hằng năm trên toàn quốc nhờ hệ thống nhà cho thuê công cộng đạt khoảng 5,1 nghìn tỷ won.
Để hình dung quy mô của con số này, ngân sách dành cho các lĩnh vực nhà ở, đô thị và phúc lợi của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải Hàn Quốc trong năm được đề cập là khoảng 41,7 nghìn tỷ won. Như vậy, khoản tiết kiệm ước tính từ nhà ở công cộng tương đương khoảng 12% quy mô ngân sách nói trên.
Đây là một tỷ lệ đáng chú ý, cho thấy chính sách nhà ở có thể tạo ra lợi ích kinh tế vượt ra ngoài phạm vi xây dựng và quản lý bất động sản.
Khi người dân phải chi ít tiền hơn cho tiền thuê nhà, phần thu nhập còn lại có thể được sử dụng cho tiêu dùng, giáo dục, chăm sóc gia đình hoặc tích lũy tài sản. Ở cấp độ rộng hơn, điều này có thể hỗ trợ sức mua của hộ gia đình và giảm áp lực tài chính đối với các nhóm dân cư dễ bị tổn thương.
Dù vậy, khoản tiết kiệm 5,1 nghìn tỷ won là giá trị lợi ích được ước tính từ chênh lệch chi phí nhà ở, không đồng nghĩa với số tiền ngân sách nhà nước trực tiếp thu về. Hai khái niệm này cần được phân biệt khi đánh giá hiệu quả kinh tế của chính sách.
Người thuê nhà LH có thời gian cư trú trung bình 7,3 năm
Ngoài mức giá thuê thấp, tính ổn định trong thời gian cư trú cũng là một lợi thế của nhà ở công cộng dài hạn.
Số liệu được công bố cho thấy người thuê nhà thuộc hệ thống LH có thời gian cư trú trung bình khoảng 7,3 năm. Trong khi đó, thời gian cư trú trung bình của các hộ gia đình thuê nhà nói chung trên toàn quốc là khoảng 3,6 năm.
Như vậy, thời gian cư trú trung bình tại nhà LH dài hơn khoảng 3,7 năm và gấp hơn hai lần mức bình quân của thị trường thuê nhà nói chung.
Sự khác biệt này có thể phản ánh giá trị của các hợp đồng thuê dài hạn và khả năng duy trì chỗ ở ổn định. Đối với những gia đình có con nhỏ, người lao động phải di chuyển thường xuyên hoặc người lớn tuổi, việc hạn chế phải chuyển nhà có thể giúp giảm chi phí vận chuyển, tiền đặt cọc và những xáo trộn trong sinh hoạt.
Trẻ em cũng có thể được hưởng lợi từ môi trường sống ổn định hơn, đặc biệt khi việc chuyển nhà thường kéo theo thay đổi trường học, khoảng cách đi lại và mạng lưới quan hệ xã hội.
Tuy nhiên, thời gian cư trú dài hơn không tự động chứng minh rằng mọi khía cạnh của chương trình đều vượt trội. Chất lượng công trình, khả năng tiếp cận giao thông, vị trí việc làm, chi phí quản lý và mức độ phù hợp của căn hộ với nhu cầu thực tế vẫn là những yếu tố quan trọng cần được xem xét.
LH đã quản lý hơn 1,5 triệu căn nhà cho thuê
Quy mô hoạt động của LH tiếp tục mở rộng trong những năm gần đây. Theo thông tin được cung cấp, số lượng nhà ở cho thuê do tập đoàn quản lý đã vượt 1,5 triệu căn vào tháng 8 năm trước.
Danh mục này bao gồm nhiều hình thức khác nhau, chẳng hạn nhà cho thuê xây mới, nhà được mua lại để đưa vào chương trình cho thuê và nhà cho thuê theo hình thức Jeonse.
Jeonse là hình thức thuê nhà đặc trưng của Hàn Quốc, trong đó người thuê thường đặt một khoản tiền lớn cho chủ nhà thay vì trả tiền thuê hằng tháng theo cách thông thường. Khoản tiền đặt cọc được hoàn trả khi hợp đồng kết thúc theo các điều kiện đã thỏa thuận. Cơ chế này có những đặc điểm riêng về tài chính và rủi ro, vì vậy không hoàn toàn tương đương với mô hình thuê nhà trả tiền hằng tháng phổ biến tại nhiều quốc gia khác.
Việc quản lý nhiều loại hình nhà ở giúp LH có khả năng triển khai các chương trình phù hợp với những nhóm người thuê khác nhau. Tuy nhiên, hiệu quả của từng chương trình còn phụ thuộc vào tiêu chí xét duyệt, điều kiện hợp đồng, vị trí căn hộ và khả năng đáp ứng nhu cầu của người dân tại từng địa phương.
Kế hoạch mở rộng nguồn cung từ năm 2027 đến năm 2030
LH dự kiến tiếp tục mở rộng hoạt động cung cấp nhà ở cho thuê trong giai đoạn tới. Theo kế hoạch được nêu, tập đoàn đặt mục tiêu cung cấp 75.000 căn trong năm nay, sau đó dự kiến bổ sung từ 140.000 căn trở lên mỗi năm trong giai đoạn 2027–2030.
Nếu kế hoạch được triển khai đúng tiến độ, nguồn cung nhà ở công cộng có thể tiếp tục tăng, tạo thêm lựa chọn cho những hộ gia đình đang gặp khó khăn về nhà ở.
Tuy nhiên, số lượng căn hộ được công bố trong kế hoạch không nên mặc nhiên được hiểu là toàn bộ căn hộ mới xây dựng. Nguồn cung có thể bao gồm nhiều phương thức như xây dựng mới, mua lại hoặc thuê lại nhà ở hiện có, tùy theo cơ cấu chương trình và cách thống kê của LH.
Bên cạnh mục tiêu tăng số lượng, thách thức quan trọng là bảo đảm nhà ở được bố trí đúng nơi có nhu cầu. Một căn hộ có giá thuê thấp nhưng nằm xa nơi làm việc, trường học hoặc hệ thống giao thông công cộng có thể làm phát sinh những chi phí khác cho người thuê.
Do đó, việc đánh giá kết quả của kế hoạch cần xem xét đồng thời số lượng căn hộ, chất lượng công trình, vị trí, mức giá, tỷ lệ lấp đầy và khả năng tiếp cận của những nhóm dân cư cần hỗ trợ.
Bài học từ mô hình nhà ở cho thuê công cộng của Hàn Quốc
Kinh nghiệm từ chương trình LH cho thấy chính sách nhà ở không nhất thiết chỉ tập trung vào việc hỗ trợ người dân sở hữu bất động sản. Phát triển hệ thống cho thuê công cộng dài hạn cũng có thể là một công cụ quan trọng để giảm gánh nặng sinh hoạt và nâng cao tính ổn định của đời sống.
Có ba điểm đáng chú ý từ mô hình này.
Thứ nhất, quy mô nguồn cung đủ lớn có thể tạo ra tác động xã hội rộng rãi. Khi một tổ chức nhà ở công cộng quản lý số lượng căn hộ lớn, chương trình có khả năng phục vụ hàng triệu người thay vì chỉ hỗ trợ một nhóm nhỏ.
Thứ hai, giá thuê phải chăng có thể đem lại lợi ích tài chính trực tiếp. Mức giá thấp hơn thị trường giúp người thuê giảm chi phí cố định hằng tháng và có thêm khả năng tích lũy.
Thứ ba, thời gian cư trú ổn định là một yếu tố quan trọng của an sinh nhà ở. Nhà ở không chỉ là nơi sinh sống mà còn gắn với việc làm, học tập, chăm sóc gia đình và khả năng duy trì các mối quan hệ xã hội.
Dẫu vậy, việc áp dụng mô hình tương tự tại quốc gia khác cần cân nhắc điều kiện ngân sách, quỹ đất, cơ chế quản lý, nguồn vốn xây dựng và khả năng vận hành dài hạn. Không thể chỉ dựa vào mức giá thuê thấp để kết luận một chương trình nhà ở có hiệu quả nếu chưa tính đầy đủ chi phí đầu tư, bảo trì và quản lý.
Đối với Hàn Quốc, bài toán trong thời gian tới không chỉ là tiếp tục gia tăng số lượng căn hộ mà còn phải bảo đảm chất lượng, khả năng tiếp cận và tính bền vững tài chính của toàn hệ thống.
Với khoảng 77% nguồn cung nhà ở cho thuê công cộng dài hạn tại Hàn Quốc, LH đang giữ vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ hàng triệu người dân tiếp cận chỗ ở có chi phí hợp lý. Mức giá thuê bằng khoảng 45% giá thị trường, khoản tiết kiệm ước tính 5,1 nghìn tỷ won mỗi năm và thời gian cư trú trung bình 7,3 năm cho thấy ý nghĩa kinh tế và xã hội của hệ thống này.
Trong giai đoạn tới, việc mở rộng nguồn cung sẽ là cơ hội để tăng khả năng tiếp cận nhà ở, nhưng hiệu quả lâu dài vẫn phụ thuộc vào chất lượng căn hộ, vị trí dự án, tính minh bạch trong phân bổ và khả năng duy trì hoạt động bền vững.
Nhìn rộng hơn, câu chuyện của LH cho thấy nhà ở công cộng không chỉ là một chương trình xây dựng bất động sản. Đây còn là một công cụ chính sách có thể góp phần giảm áp lực chi phí sinh hoạt, củng cố an sinh và tạo điều kiện để người dân ổn định cuộc sống.
Nguồn tham khảo: Số liệu LH ngày 12 theo nội dung được cung cấp; thông tin về ngân sách và kế hoạch cung ứng nhà ở được trình bày theo cùng nguồn thông tin. Các số liệu chưa được đối chiếu độc lập với báo cáo gốc.
Câu hỏi thường gặp về nhà ở cho thuê LH tại Hàn Quốc
1. LH là tổ chức gì?
LH là viết tắt của Korea Land and Housing Corporation, tức Tập đoàn Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc. Đây là đơn vị tham gia phát triển đất đai, xây dựng và quản lý nhà ở, trong đó có các chương trình nhà ở cho thuê công cộng.
2. Có bao nhiêu căn hộ cho thuê công cộng dài hạn tại Hàn Quốc do LH cung cấp?
Theo số liệu được dẫn, Hàn Quốc có khoảng 1,95 triệu căn hộ cho thuê công cộng dài hạn với thời hạn từ 10 năm trở lên. LH cung cấp khoảng 77% tổng số này.
3. Người thuê nhà LH tiết kiệm được bao nhiêu tiền mỗi năm?
Mức tiết kiệm trung bình được ước tính khoảng 3,92 triệu won mỗi hộ mỗi năm trên toàn quốc. Tại khu vực thủ đô Seoul, con số này đạt khoảng 4,86 triệu won mỗi năm.
4. Vì sao nhà ở cho thuê công cộng có thể giúp người dân ổn định cuộc sống?
Mức giá thuê thấp hơn thị trường và thời gian cư trú dài hơn có thể giúp các hộ gia đình giảm áp lực tài chính, hạn chế việc chuyển nhà thường xuyên và duy trì môi trường sống ổn định.
5. LH có kế hoạch tăng nguồn cung nhà ở trong thời gian tới không?
Theo kế hoạch được nêu, LH đặt mục tiêu cung cấp 75.000 căn trong năm nay và dự kiến bổ sung từ 140.000 căn trở lên mỗi năm trong giai đoạn 2027–2030. Kết quả thực tế sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai và điều kiện thị trường.
6. Mô hình nhà ở LH có thể áp dụng nguyên vẹn tại Việt Nam không?
Không nên áp dụng nguyên vẹn nếu chưa đánh giá các điều kiện về quỹ đất, nguồn vốn, cơ chế xét duyệt, mức giá thuê, vị trí dự án và chi phí vận hành. Tuy nhiên, kinh nghiệm phát triển nhà cho thuê dài hạn với giá hợp lý là một hướng tham khảo đáng quan tâm trong quá trình xây dựng chính sách nhà ở xã hội.
Cập nhật tin tức nhanh cùng Điểm Tin Nhanh
Theo dõi những thông tin mới nhất về kinh tế, bất động sản, thị trường quốc tế, tài chính và các chính sách ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống. Điểm Tin Nhanh đồng hành cùng bạn với những bài viết chuyên sâu, thông tin đáng chú ý và góc nhìn đa chiều.
Khám phá tin tức mới nhất →
